朱晔：改善型需求或将持续发力

2015年10月，法式平层国浩长风汇都首次发布，这是国浩地产历时5年精心雕琢的作品。2016年4月，254套带装修房源即将发售，内中环长风板块也将迎来一位价值新秀。国浩房地产(中国)销售市场部副总经理朱晔接受早报记者专访时表示，改善型需求在2016年或继续发力。

“白银十年”正在路上

事实上，2016年伊始，上海楼盘房地产市场节奏发生变化，短短2个月时间创造了成交数量与成交价格的新纪录，朱晔认为这种迅猛的上升态势并不会长久存在，而是会转变为一种健康的节奏稳步向好。“在我看来，2014年到2016年是全国房地产市场的短期调整期，这段时间，去库存依然是主旋律。而在2020年之前的中长期阶段，房地产市场将继续处于需求仍在、供应合理的白银十年。”

不过，城市之间分化加剧，一线城市与三四线城市的市场表现优劣有别。“从去年上半年开始到今年年初，利好政策频出，一线城市得益颇多，二三线城市面临去库存的挑战。当前整体房地产市场企稳回升之势十分明显，尤其是一线城市高端项目成交火热。目前，上海、北京楼盘、深圳楼盘也都明确表示继续执行严格的限购政策，但由于人口需求持续增长，一线和部分二线城市楼市成交量仍然火热。而部分二线城市和大多数三四线城市由于人口外流，房地产市场得不到扩大和发展，成交量迟迟不见好转，去化压力过大。这是由市场规律决定的，这些城市需要探索新办法来应对困境。”朱晔说道。

“在上海市场，改善型需求和刚需仍将持续发力。”朱晔分析说，上海是全国乃至全球性的金融中心，是一线城市的代表，城市的住宅需求依然比较旺盛。“尤其是改善类需求，其消费力以及置业诉求都比较旺盛。这从近两年来优质地段的改善型住宅一经推出就得到快速成交的市场表现得出的结论。上海豪宅市场的发展现在至少是健康的，没有出现暴涨暴跌的情况，如果没有重大政策转向，预计今年的豪宅市场还会延续稳中有升的发展态势。”

国浩将立足长风、拓展全市

“住宅为主、商业为辅”、“ 立足长风、拓展全市”是国浩地产正在实施的战略部署。朱晔表示，一方面企业希望借助“长风汇都”这类高品质项目扎根上海，提高知名度实现公司长远发展，另一方面增加住宅发展在企业中的占比，将住宅项目从一个板块拓展到一个城市。

据悉，国浩中国在中国累计投资额不少于300亿元，开发及在建项目总面积约250万平方米。“作为一个倡导环保意识的开发商，我们会比较倾向于靠近黄浦江、苏州楼盘河、公园附近等这些拥有天然资源的地段进行开发建设。”以长风板块为例，其受大虹桥红利辐射，交通体系完善，同时占据长风公园的绿色生态资源，周边聚集大量全新低密度规划，板块的宜居性高。

朱晔进一步介绍说，在开发之初，长风汇都的优势便已显现。与长风公园毗邻决定了它处于长风豪宅板块中的CBD核心地位，而150-225平方米的大平层户型在周边住宅市场可谓独一无二。“国浩进驻长风板块，不仅尊重该区域的人文风貌和绿色生态的规划大思路；同时引进国际化的人居理念和建筑理念。比如，我们的全套房设计、品牌的甄选以及智能化的家居理念，充分考虑了客群的生活需求和精神、文化偏好，为他们提供一种全新的、国际化的居住体验。这是国际人居的趋势，也是我们国浩集团一贯的运营理念。”

谈及对购房者的建议，朱晔表示，必须承认，大多数老百姓(603883,股吧)是将一生的积蓄投入到房产购置当中去了，但他们对房地产的了解度却普遍不高，这是由该行业技术要求极高以及透明度相对缺乏所致。“因此，对于老百姓而言，选择有品牌影响力的地产企业将在极大程度上规避置业风险。另外，作为购房者还是应该量力而行，更应该根据自身经济现状来选择住房标准，千万不要眼高手低，为自己或者家庭在后续还贷环节上制造过大的压力。”