“两个暂停”政策推动海南楼市供给侧改革旅游地产迎来升级转型期

文/海迪

近几年，海南楼盘不断加大房地产开发结构调整力度，随着年初海南出台房地产“两个暂停”政策的实施，房地产开发投资结构不断优化。1-2月海南房地产开发完成投资177.83亿元，同比增长10.0%；累计销售房屋面积168.91万平方米，同比增长53.1%。

新政推进海南楼市供给侧改革

去年中央经济工作会议将房地产去库存列为2016年五大任务之一，在宏观经济形势下滑的情况下，要消化商品房库存，控制新增供应量是关键。

2月23日，海南省政府提出“两个暂停”房地产调控新举措：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅含酒店式公寓及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。

海南省政府有关负责人表示，实施“两个暂停”等措施不是为推高房价，目标就是房地产市场去库存和调结构。有业内专家表示，“两个暂停”绝非“一刀切”的政策。首先，《通知》中明确，“商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县”才实施“两个暂停”，而非所有市县。其次，“两个暂停”仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批，对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及商业综合体、购物中心等以商业经营为目的的商业地产并没有限制。

海南置业窗口期或将到来

根据《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显，海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。海南凭一省之力便占据如此多的旅游地产项目，可见房地产开发企业对海南的青睐。从海口到三亚楼盘595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布。鲁能、富力、恒大、万达等一大批房企巨头进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日益紧俏。

业内人士分析，众多知名房企布局海南，这背后是海南旅游地产旺盛的市场需求决定的。

“海南旅游地产火热的局面还将持续。在国家房地产利好政策的频发刺激下，并且随着海南国际旅游岛建设的逐步推进，海南将建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。而日益完善的交通络、密集的星级酒店、不断丰富的旅游产品等等，海南的旅游度假竞争优势在全国范围内将进一步凸显。”该分析人士指出。

旅游地产迎来转型升级

如今人们的物质生活水平正在不断提高，海南房地产市场的投机性需求正在减弱，购房者们更多是趋于度假的刚性需求。北京楼盘中科俊泰投资有限公司执行董事孙赫笛表示，开发商只一味地鼓吹当地自然资源的做法已经不再适用现在的置业者了，因为他们需要一个真正的家，一个可以结合休闲度假与生活居住的居所。所以企业只有将自然资源、文化、商业等产业相互盘整进行升级，积极探索如何为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式才能做好旅游地产。

“三亚的高端项目置业者多为外来客，不会全年居住在海岛上，但即使只暂时生活几个月甚至几天，中科俊泰也要为居者营造最便利、舒适的生活环境，给他们一个真正的家，而生活配套在打造"家"的舒适度上具有决定作用，时分·亚龙湾项目秉承的就是为居者打造舒适的家的理念。”孙赫笛说。

据她介绍，项目还有建占地35亩的自持独立商业，因为独立商业除了能为业主带来生活上的便利，也是保证项目增值保值的筹码。值得一提的是，目前高层公寓实体样板间已于2016春节前正式开放。并且由于为了诠释“家”的理念，样板间以每栋楼为主体，并且每个户型的样板房装修装饰风格都不一样。孙赫笛表示，虽然这样的装修方式增加了开发商的成本，但是考虑到不同客户的个性化需求，为客户营造家的人性化理念，提升楼盘品质，企业依旧坚持上述做法。“样板间在开放当天便迎客达20组，月度看房人数逾百组，客户们对于位置、户型以及装修风格的认同度都很高。截至2016年3月底，房屋认筹量已近300户。”孙赫笛说。