安居客：调控初显威力 一线楼市转冷

在一线城市纷纷出台紧缩楼市的政策后，外界普遍认为楼市的“溢出效应”会带旺周边二三四线城市。来自中国找房第一平台安居客的数据显示，这样的猜测已经逐渐成为了现实，4月各地楼市呈现“两重天”。

“北上深”风光不再 广州楼盘突围

受调控影响，一线楼市已出现量价齐跌现象。

以上海楼盘为例，3月25日“史上最严”房地产调控政策的靴子落地后，在3月28日到4月3日这一周中，上海商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%，为28.36万平方米;成交均价则环比前周下跌3.42%，为32916元人民币/平方米。此前，一度以房价涨幅最快备受关注的深圳楼盘，也出现跌幅。其中，上周深圳新房签652套，环比下跌29.7%。在清明节期间，深圳新房的成交量仅75套，成交面积为7163.97平方米，创下近5年来最低记录。

安居客提供的访问量监测数据也显示，清明小长假期间，北京楼盘、上海、深圳均出现访问量环比下降趋势，其中上海下降最多，跌幅达7.55%。

不过与北京、上海、深圳不同，广州却在一线城市中“突围”，安居客平台的访问量周环比上涨5.53%，这是一线城市中唯一上涨的城市。统计显示，清明节三天，广州二手房签成交量达173套，比去年清明小长假的71套，大幅上升了143.7%，创下了历年来同期的新高。

对此，安居客房产分析师介绍称，上海、深圳等3月底均出台了楼市政策，而广州一直是一线城市中的，调控也没有跟进，所以反而在这一轮行情中受益。

溢出效应 一线城市周边楼市爆火

随着一线楼市被严加控制，一线城市周边城市以及部分二线城市却大幅受益。

根据安居客监测数据显示，小长假期间，嘉兴楼盘房源访问量周环比上升16.7%，惠州楼盘上升14.8%，远超城市平均水平。成交数据上，上周嘉兴商品房成交量达787套，环比上上周小幅上涨1.6%，其中住宅成交651套，环比上上周上涨7.6%。

对此，安居客房产分析师表示，这些城市有一个共同特性，靠近此前房价疯涨的一线城市。比如嘉兴临近上海，惠州毗邻深圳，在上海、深圳、北京严格调控后，投资客便退而求其次地将眼光放到了这些城市上，从而推高了房价及成交量。

并且，这些城市本身的房价较低。根据安居客房价数据，嘉兴4月均价7057元/平方米，惠州4月均价为7801元/平方米。地缘优势和巨大的房差也吸引了来自一线城市的置业人群。

涨速过快 部分二三线楼市结束狂欢

值得注意的是，一些前期过热的二三线城市恐怕要提前结束“狂欢”。

为了缓和房价上涨的压力，减少投资客对合理购房需求的冲击。4月1日晚，廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，这是环北京区域城市在今年打响的限购第一枪。

除了廊坊，苏州楼盘也在4月1日开始执行银行业个人住房信贷业务自律机制，从金融方面入手加强楼市的调控。这一调控措施距离之前苏州出台的“楼市十条”调控措施还不到半个月，此前，苏州明确要求房价半年涨幅不超6%。根据安居客房价指数显示，截至4月6日，苏州二手房均价 15682 元/平方米，同比去年同期上涨 42.63%。

除了一线毗邻城市，部分房价增速过快的二线城市也在积极出台限制政策。其中合肥楼盘于4月1日发布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，意见中表示，将在今年增加城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并根据市场情况调节土地供应。此前，合肥3月成交商品住宅8497套，创下年内新高，平均成交价格为9721元/平方米，创下历史新高。